房产(chǎn)税指的是以城镇中(zhōng)的房产(chǎn)為(wèi)课税对象，按房产(chǎn)原值减除一定比例或租金向房产(chǎn)所有(yǒu)人或经营人征收的一种财产(chǎn)税。
伴随着我國(guó)慢慢增加对房产(chǎn)税的征管和监管力度，房产(chǎn)税做為(wèi)企业税款的一项重要支出，更必须对房产(chǎn)税开展科(kē)學(xué)筹划来降低企业赋税。
一、房产(chǎn)税的计征方法
1、从价计征
以房产(chǎn)余值為(wèi)计税依据，即按房产(chǎn)原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%计征。
2、从租计征
以房子出租获得的租金收入為(wèi)计税依据，税率為(wèi)12%。
税收筹划：
一般状况下，税收筹划关键思路是以价计征的要降低房产(chǎn)原值，从租计征的要尽可(kě)能(néng)降低租金收入。依据计算较為(wèi)二种方法税赋的大小(xiǎo)，运用(yòng)税收优惠现行政策的另外依据具(jù)體(tǐ)情况选择税赋低的计征方法，做到节税的目的。
二、从价计征降低房产(chǎn)原值
房产(chǎn)指的是以房屋形状主要表现的资产(chǎn)。房产(chǎn)税征收范畴中(zhōng)的房产(chǎn)指的是有(yǒu)屋面和维护机构，可(kě)供大家在这其中(zhōng)學(xué)习、工(gōng)作(zuò)、娱乐、居住或储藏物(wù)资的场地，但独立于房屋以外的建筑物(wù)，如围墙、烟囱、室外游泳池等，则不属于房产(chǎn)。若将不符房产(chǎn)的建筑物(wù)在会计凭证中(zhōng)单独核算，则这些建筑物(wù)的造价不计入房产(chǎn)原值，不交纳房产(chǎn)税。
案例：
甲企业有(yǒu)一厂房，工(gōng)程造价300万元，在其中(zhōng)厂房建筑成本200万元，厂區(qū)围墙、防护栏、烟囱等建筑成本100万元。假定地方政府要求的扣除比例為(wèi)30%。
计划方案一：将全部的建筑物(wù)都做為(wèi)房产(chǎn)计入房产(chǎn)原值。应缴房产(chǎn)税=300×(1-30%)×1.2%=2.52
计划方案一：将全部的建筑物(wù)都做為(wèi)房产(chǎn)计入房产(chǎn)原值。应缴房产(chǎn)税=300×(1-30%)×1.2%=2.52万元。
计划方案二：将厂區(qū)围墙、防护栏、烟囱等建筑成本100万元在会计凭证中(zhōng)单独核算，应缴房产(chǎn)税=(300-100)×(1-30%)×1.2=1.68万元。
计划方案二节省支出0.84万元。
三、从租计征降低租金收入
企业租赁房产(chǎn)要按租金收入的12%缴纳房产(chǎn)税。一般状况下，企业租赁除开房屋设施以外，也有(yǒu)办(bàn)公(gōng)家具(jù)、机器设备等附属设施等，但现行标准税收法律对这种设施并不征收房产(chǎn)税，若将这种设施与房屋一同交纳房产(chǎn)税，便会提升企业的税赋压力。
案例：
例：甲企业将其有(yǒu)着的一写字楼对外出租，年租金200万元。
计划方案一：彼此签署房屋租赁合同书，这时甲应交房产(chǎn)税=200万×12%=24万元交纳增值税=200×9%=18万元不考虑到附加税费状况下总共支出42万元。
计划方案二：年租金仍為(wèi)200万元，但对写字楼内的办(bàn)公(gōng)家具(jù)、家用(yòng)電(diàn)器等附属用(yòng)具(jù)开展合理(lǐ)分(fēn)拆，签署二份租赁合同，一份為(wèi)房屋租赁合同书100万元，一份為(wèi)附属设施租赁合同额度100万元。这时甲应交纳房产(chǎn)税=100×12%=12万元应交纳增值税=100×9%+100×13%=22万元，总共支出34万元。
计划方案二节省支出8万元。
三、防止二种方法另外计税，避开无效支出
租赁彼此签署的租赁合同承诺有(yǒu)免交租金期限的，免交租金期内产(chǎn)权所有(yǒu)人依照房产(chǎn)原值交纳房产(chǎn)税。
案例：
例：甲企业将其户下一商(shāng)铺出租给某培训學(xué)校，彼此承诺月租金20万元，但因為(wèi)该培训學(xué)校必须再次装(zhuāng)修，前3个月没法正常营业，现该培训學(xué)校规定给予3个月免租期。假定房产(chǎn)原值500万元，地方政府要求的扣除比例為(wèi)30%。
计划方案一：彼此承诺租赁期自2020年1月1日至2020年12月31日，月租金20万元，前3个月免租金，租金总共20×9=180万元。2020年1-3月依照房产(chǎn)原值计税=500×(1-30%)×1.2%×3/12=1.05万元;4-12月按租金收入计税=180×12%=21.6万元。因而房产(chǎn)税总共1.05+21.6=22.65万元。
计划方案二：租赁期自2020年1月1日至2020年12月31日，月租金15万元，全年租金和计划方案一全年租金180万相等，这时房产(chǎn)税所有(yǒu)选用(yòng)从租计征=180×12%=21.6万元。
计划方案二节省支出1.05万元。
四、更改业務(wù)流程，选择最佳计征方法
根据更改运营模式，降低税赋，选择最佳的计征方法，為(wèi)企业节省支出。
案例：
例：甲企业有(yǒu)一闲置不用(yòng)库房，房产(chǎn)原值500万元，乙企业因為(wèi)仓储能(néng)力不足拟应用(yòng)该仓库，本地房产(chǎn)原值的扣除比例為(wèi)30%。
计划方案一：甲将该库房出租收取租赁费，年租金100万元
应缴房产(chǎn)税=100×12%=12万元，应缴增值税=100×9%=9万元，不考虑到别的税金总共支出21万元。
计划方案二：配置存放工(gōng)作(zuò)人员将库房改成仓库，為(wèi)顾客出示仓储服務(wù)，收取仓储费，年仓储收入為(wèi)100万元。
应缴房产(chǎn)税=500×(1-30%)×1.2%=4.2万元，应缴增值税=100×6%=6万元，不考虑到别的税金共支出10.2万元。
计划方案二节省支出10.8万元。
五、运用(yòng)免税政策及税收优惠
有(yǒu)关现行政策要求，房屋维修停止使用(yòng)在半年以上的，经纳税人申请，税務(wù)局审核，在维修期内可(kě)免征房产(chǎn)税。因而企业如存有(yǒu)上述所说情况要灵活运用(yòng)该现行政策。
小(xiǎo)窍门：
房产(chǎn)税是以城镇中(zhōng)的房产(chǎn)為(wèi)课税对象，能(néng)够考虑到将一些不危害企业一切正常生产(chǎn)运营的建筑物(wù)建在城郊周边的农村，如公(gōng)司仓库等，那样就可(kě)以降低该筆(bǐ)花(huā)费。
依据要求，针对维修支出做到获得固定资产(chǎn)时计税基础50%以上，或维修后固定资产(chǎn)的使用(yòng)年限增加2年以上的，应提升固定资产(chǎn)的计税基础。
因而，我们在房产(chǎn)维修时，将房产(chǎn)的资本性设备大修支出转化成数次盈利性小(xiǎo)维修支出，使每一次维修费小(xiǎo)于限额，那样每一次维修费能(néng)够直接从损益中(zhōng)扣除，不必提升房产(chǎn)的计税基础，进而相对降低房产(chǎn)税税赋。
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